歡迎來到中國產業信息網設為首頁|加入收藏|網站地圖|繁體|產業網微薄

中國產業信息網行業頻道

產業網 > 行業頻道 > 建筑建材 > 房地產 > 正文

传奇霸业官网pps:中國商品房銷售情況、各線城市商品房銷售情況、各區域商品房銷售情況及主要城市房地產成交套數情況分析[圖]

2019年05月24日 13:51:42字號:T|T

传奇霸业2345双线 www.jhmtu.icu     一、商品房銷售情況分析

    整體經濟數據開始糾偏快速復蘇預期,但市場已經在貿易摩擦下實現了回撤,而房地產數據有點“情人眼里出西施”。

    地產調控逐漸顯現影響,商品房銷售面積及銷售額增速放緩。2017年1一11月,全國房地產開發投資100387億元,同比名義增長7.5%,其中住宅投資68670億元,增長9.7%,增速回落0.2pct.o1一11月份,商品房銷售面積146568萬平方米,同比增長7.9%,增速比1-10月份回落0.3pct.,其中住宅銷售面積增長5.4%。商品房銷售額115481億元,增長12.7%,增速提高O.lpct.,其中住宅銷售額增長9.9%,

商品房銷售面積及銷售額增速放緩

數據來源:公開資料整理

    相關報告:智研咨詢發布的《2019-2025年中國房地產行業市場需求預測及投資未來發展趨勢報告

    行業整體增速放緩背景下,地產龍頭業績保持快速增長。截至2017年末,碧桂園、萬科、恒大全年銷售規模突破5000億元,保利、融創兩家已突破3000億元。未來2~3年內千億房企陣營的競爭激烈程度將加劇,市場份額爭奪即將進入白熱化。

截止2017年末,龍頭房企銷售規模突破千億

    2018年商品房銷售面積171654萬平方米,比上年增長1.3%,增速比1-11月份回落0.1個百分點,比上年回落6.4個百分點。其中,住宅銷售面積增長2.2%,辦公樓銷售面積下降8.3%,商業營業用房銷售面積下降6.8%。商品房銷售額149973億元,增長12.2%,比1-11月份提高0.1個百分點,比上年回落1.5個百分點。其中,住宅銷售額增長14.7%,辦公樓銷售額下降2.6%,商業營業用房銷售額增長0.7%。

    自2016年商品房銷售面積迅猛增長后,房地產銷售規模屢創新高。2015年商品房銷售面積為128495萬平方米,銷售額87281億元。2016年,商品房銷售面積157349萬平方米,銷售額達117627億元。2017年商品房銷售面積169408萬平方米,銷售額133701億元。

2018年1-12月中國商品房銷售面積及增長

2018年1-12月中國商品房銷售金額及增長

    全國1-10月商品住宅累計銷售115432萬平,商品住宅銷售總額98335達億元,均價8519元。8月商品住宅均價最高,達到8744元/平米,經歷樓市傳統“金九銀十”,住宅均價不升反降,10月降幅比較明顯,低于1-10月均價160元/㎡,受政府調控因素及房企年底資金回籠因素影響,在住宅銷售面積未大幅下滑情況下,價格有所松動,這與較多房企采取去化放價的銷售措施有關,部分大中城市房價漸趨理性,穩定浮動。

2018年各月份商品住宅銷售面積情況

2018年商品住宅銷售面積情況

2018年商品住宅銷售均價情況

2018年1-12月全國房地產銷售面積情況

2018年1-12月全國房地產銷售額情況

2018年1-12月全國房地產待售面積情況

4月銷量同比如略回落

    二、全國各線城市商品房銷售情況分析

一/二線已見底回升(統計局口徑,更新到M12)

全國銷量或受三四線帶動于19Q2-Q3二次探底

一線城市銷量已見底回升

二線城市銷量正緩慢復蘇

三四線城市銷量仍在下行通道,底部或在19Q2-Q3

    三、各區域商品房銷售情況分析

    三線城市成為本輪房價上漲、銷售面積上漲的集中區域。2018年從全國市場看,二三線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在,部分城市依然處于去庫存時期,房價上漲仍是主流。特別是中西部地區,銷售面積和銷售額上漲幅度均遠超市場平均漲幅。

    一向是銷售主力的東部地區,房地產銷售面積有所下降,2018年,東部地區商品房銷售面積67641萬平方米,比上年下降5.0%,銷售額79258億元,增長6.5%。而中部地區商品房銷售面積50695萬平方米,增長6.8%,銷售額33848億元,增長18.1%。西部地區商品房銷售面積45396萬平方米,增長6.9%,銷售額31127億元,增長23.4%。

2018年1-12月各區域商品房銷售面積及增長

2018年1-12月各區域商品房銷售額及增長

    二、中國主要城市房地產成交套數情況分析

    從地區商品房成交情況來看,由于受到2018年頻頻的政策調控,我國商品房成交情況也不復火爆。尤其是北上廣深一線城市,成交量相對比較“清淡”。數據顯示,2018年廣州新房成交量為9.38萬套,全國排名第11位;上海交易量5.3萬套,排名第20位;北京和深圳更只有2.94萬套和2.38萬套,分別排名第27、28位,排名下滑嚴重。

    與之相反,新一線城市如重慶、武漢、成都等城市商品房成交量有崛起的勢頭。新一線城市重慶位居榜首,成交套數約為30.4萬套;排名第二的是新一線城市武漢,成交套數約為20.5萬套;排名第三的是新一線城市成都,成交套數約為20.1萬套。有著“樓市四小龍”稱號的合肥,2018年新房成交套數排名在第九,成交套數過10萬;“樓市四小龍”之一的廈門則墊底僅僅成交5619套。

2018年中國主要城市房地產新房成交套數情況

    在二手房交易情況上,二手房整體市場呈下滑趨勢。根據18年二手房成交套數數據顯示,重慶二手房成交量居首位,共約19.78萬套;上海二手房成交量排名第二,共約16.54萬套;北京二手房成交量排名第三,共約15萬套,相比2017年的13.6萬套有所提高。廣州、深圳的二手房成交量排名也都在前十之內,在所有二手房成交統計的城市中,廈門以2.45萬套排名墊底。

    目前,我國二手房行業的發展透露出危險信號,然而未來二手房的興衰還是取決與國家的政策方向。若政策繼續嚴控制,那么二手房量價齊跌的情況還會持續。

2018年中國主要城市房地產新房成交套數情況

中國產業信息網微信公眾號中國產業信息網微信公眾號 中國產業信息網微信服務號中國產業信息網微信服務號
版權提示:中國產業信息網倡導尊重與?;ぶ恫?,對有明確來源的內容注明出處。如發現本站文章存在版權、稿酬或其它問題,煩請聯系我們,我們將及時與您溝通處理。聯系方式:[email protected]、010-60343812。
 
 

 

產業研究產業數據

 

 

 排行榜產經研究數據