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37传奇霸业吧:學區房價格 合理與不合理

2019年05月24日 17:25:06字號:T|T

传奇霸业2345双线 www.jhmtu.icu     學位是有價格的,學區房面積越大,均攤占比越低,小戶型學區房中蘊含的學位會有所溢價。

    學區房總是牽動人心。最近深圳傳出百花片區國城花園一套43.54平米的名校學位房,總價1000萬,單價23萬元,當然,這是掛牌價。同樣的小區,103平米的3房掛牌價為1500萬元,單價14.6萬/平米,128平米的4房掛牌價為1750萬元,單價13.7萬/平米。

    從這些價格里很容易看出學區房的價值。正常的小區,小面積房和大面積房單價相差不大。該小區小面積房單價遠遠高于大面積房,而且隨著面積增加單價有所下降,就是因為學位是有價格的,面積越大,均攤占比越低,小戶型中蘊含的學位會有所溢價,直接原因是總價低,能買得起的人多,爭搶之下就有了溢價。

    有一種廣泛流傳的說法:買學位培養孩子進入清華大學,畢業后也沒有辦法買得起學位房;這說明學位房價格不合理。

    這個說法所依據的是清華大學剛畢業不久的學生收入。沒有人去研究清華大學畢業生10年之后的平均收入水準,如果是10年之后會更有說服力。另一方面,學位房的學位價值,并不會隨著孩子畢業而消失,比如說花了1000萬元買了一個學位房,孩子畢業之后,依然可以賣1000萬元,如果該學位所在的學校教學質量持續優異,學位價格還會隨著潛在購買者人數和收入提高而提高。這也是這么多年一線城市房價上漲的原因,居民收入提高,能買得起高價學位房的人數持續提高。

    還有一種說法是,買學位房不如送孩子到國際學校,每年學費也就10多萬元,算下來比買學位房劃算多了。這種計算沒有考慮到蘊藏的風險,因為送到國際學校,可能隨著孩子沒什么成績而血本無歸。

    買學位房也有可能培養不出成績優異孩子,如果孩子能有所成就當然更好,如果沒有成就,那還有一套學位房在,所謂盡人力而聽天命。

    學位房不是消費品,而是投資品。

    即使是消耗品,價值也不可通過成本對比來簡單計算其合理性。

    比如媒體經常報道城市堵車,消費者吐槽停車位難找停車費太貴,上班族一天只開兩次車,多數人一年開一萬公里左右,車輛損耗折舊和保險、維修、停車算下來一年可能要2萬元以上,用這些錢打車更為劃算。

    但為什么城市車輛還在增加,一點也沒減少的跡象?

    媒體常常報道堵車,如果每天都如此堵,那早就有很多人拋棄私家車而選擇軌道交通,但是媒體所報道的堵車,大多是出現在上下班高峰期,或者是出現在有交通事故中。實際上,北京城10年前的擁堵和現在差別不算大?;褂寫罅糠怯刀率奔?,乘坐私家車還是能提高通勤效率,節省的時間對車主來說才更為重要,當然如果收入較低,節省的時間就不重要了。

    擁有汽車還有一些好處,比如想去郊游或度假,很難找到替代交通工具的情況下,一輛車就成了理性選擇,消費者不可能偶爾擁有一套交通工具,平時不需要的時候又讓它消失。

    一個經濟事件是否合理,要條分縷析。如果評判者認為不合理,還有很多人選擇,那很可能是評判的基礎有問題,或者有客觀因素沒有考慮到;如果評判者認為很合理,又沒有人去做,那就說明這只是理論上合理而已;如果政府鼓勵的,又沒有多少人去做,那估計是成本會超過政府的獎勵;如果是潛在收益高的消費行為,即使沒有政府鼓勵,大家也都會去做。投資也是如此。 

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