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37传奇霸业名人堂:怎么買放心房:夫妻買房付了176萬,卻被開發商告了!法官提醒:這一步很重要!必須看![圖]

2019年05月28日 09:36:40字號:T|T

传奇霸业2345双线 www.jhmtu.icu     對大多數人來說

    買房是人生的一件大事

    可是要想買到放心房

    還是得擦亮雙眼,規避風險

    家住廣州的胡先生與妻子龔女士與開發商簽約,購置總價為2267960元的房產一套。

    然而,開發商不僅沒給購房合同,還在他們支付了176萬后,向法院起訴主張購房者支付遲延付款違約金。

    開發商拒不給合同

    購房者逾期支付50萬尾款

    2018年1月13日,胡某與開發商簽署了一份房屋認購書。同年3月4日,胡某、龔某夫妻倆與開發商簽訂了《廣州市商品房買賣合同(預售)》,約定房屋交易總價為2267960元。

    截至2018年8月13日,胡某共支付購房款1767960元,尚余購房款50萬元未支付。

    然而2018年11月12日,開發商向法院起訴請求胡某、龔某支付剩余購房款50萬元以及逾期付款違約金和律師費損失等。

    胡某一方認為,開發商在合同上簽字后便取走合同,且拒不交付合同給胡某,導致胡某不掌握合同履行時限要求,從而引發遲延付款,自己不應當承擔逾期付款違約責任。

    爭議焦點:購房者是否要

    承擔延遲付款的違約責任?

    一審法院判決,胡某、龔某向開發商支付剩余購房款50萬元并支付逾期付款違約金、律師費損失等。

    宣判后,胡某、龔某夫婦支付了剩余購房款50萬元,但認為其不應當承擔逾期付款違約責任,便向廣州市中院提起上訴。

    經審理,廣州中院認為,雙方當事人在簽約過程中是平等的民事主體,買賣合同中載明胡某、龔某應當在合同雙方簽字蓋章后持有一份合同原本。但開發商在胡某、龔某在合同上簽字后,一直拒不向胡某、龔某提供合同。

    胡某、龔某以手中不持有合同,不明確具體付款時間為由抗辯認為不應該承擔遲延付款違約責任,合法有理,予以采納。胡某、龔某不構成遲延付款違約責任,開發商以追收房款為由產生的律師費損失,不應當由胡某、龔某負擔。

    近日,廣州中院撤銷一審判決,改判駁回開發商要求胡某、龔某支付逾期付款違約金及損失的訴訟請求。

    小編提醒:

    簽約后沒拿到合同 存在多種風險

    1.購房者無法準確掌握購房進程,容易產生違約責任,導致糾紛發生。當購房者手中未持有合同,將無法清晰地知曉購房進度,也無法及時履行自己的購房義務。

    2.引發糾紛后,購房者維權難。購房合同是買賣雙方誠信履約的依據,購房者未持有合同,購房者一方面因無合同不能及時發現開發商的違約行為,另一方面因無合同作為證據,造成維權困難。

    3.購房款被“騙走”。在現實生活中存在以下情形,開發商簽約后拿走購房合同,后又以要辦理貸款手續等理由要求購房者提供購房發票,從而導致購房者手上既無購房合同也無購房發票。

    面對這種情況

    購房者可以采取哪些措施

    維護自己的權益呢?

    維權的正確操作

    首先繼續向開發商索要,必要時,以書面信函形式索要,留下證據。

    其次,若開發商確因辦理其他業務需要而無法及時提供合同原本,可以要求其提供合同復印件并在上面加蓋印章,或者要求開發商出具合同收據。

    再次,在索要、交涉無果的情況下,可以將此種情況向有關行政部門進行反應和投訴,要求行政部門出面處理。

    最后,在前述方法都行不通的情況下,可以帶上相關證據到法院起訴維護自己的合法權益。

    網友評論

    杭貴貴崇:合同都沒有,怎么付錢???開發商是訛人??!

    雯雯:開發商這樣的操作也是夠奇葩,還有理由起訴購房者?

    yellow:合同都沒就給錢?那如果對方修改合同或者直接說丟失了,房價是300萬,那怎么辦?

    羽楓:開發商店大欺客,對于那些違規的開發商應該狠狠的處罰。

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